Taksonomia UE i jej wpływ na inwestycje budowlane - co musisz wiedzieć?

Czym jest Taksonomia UE?

Taksonomia UE to unijne rozporządzenie opracowane w celu stworzenia wspólnego systemu klasyfikacji dla zrównoważonych inwestycji. Jej głównym celem jest ułatwienie przepływu kapitału do projektów, które przyczyniają się do realizacji celów środowiskowych, takich jak przeciwdziałanie zmianom klimatu, adaptacja do zmian klimatycznych czy efektywne gospodarowanie zasobami. Dla sektora budownictwa oznacza to nowy zestaw kryteriów, które inwestycje muszą spełnić, aby zostać uznane za „zielone”. Zgodnie z Taksonomią UE, inwestycje budowlane muszą spełniać szczegółowe techniczne kryteria kwalifikacji, a także wykazać, że realizują je zgodnie z zasadą DNSH. Oznacza to, że projekt nie tylko musi wspierać jeden z celów środowiskowych, ale także nie może jednocześnie szkodzić innym. Te cele to:

• Łagodzenie zmian klimatycznych
• Adaptacja do zmian klimatycznych
• Woda
• Gospodarka cyrkularna
• Zanieczyszczenia
• Bioróżnorodność

Zrównoważony charakter inwestycji, a dostęp do finansowania
Banki, fundusze inwestycyjne i inne instytucje finansowe coraz częściej wymagają zgodności projektów z Taksonomią UE, w tym spełnienia zasady DNSH, aby móc je zakwalifikować jako inwestycje zrównoważone lub udokumentować założenia raportu niefinansowego ESG (Environmental, Social, Governance). Oznacza to, że budynki niespełniające tych kryteriów mogą mieć ograniczony dostęp do kapitału lub być mniej atrakcyjne dla inwestorów.

Nowe standardy raportowania i transparentność

Deweloperzy, inwestorzy i firmy budowlane są zobowiązani do ujawniania, w jakim stopniu ich działalność jest zgodna z Taksonomią, w tym także w zakresie zasady „nie czyń poważnych szkód”. Dotyczy to nie tylko dużych korporacji, ale również średnich firm zaangażowanych w większe projekty. Transparentność i dokumentacja środowiskowa stają się kluczowym elementem całego procesu inwestycyjnego.

Jak przygotować inwestycję budowlaną zgodnie z Taksonomią UE?

Ocena zgodności na etapie planowania

Już na wczesnym etapie warto przeprowadzić analizę zgodności projektu z kryteriami Taksonomii UE, uwzględniając:

• efektywność energetyczną,
• zastosowanie ekologicznych materiałów,
• wpływ na środowisko naturalne i lokalną społeczność,
• ocenę zgodności z zasadą DNSH – czyli analizę, czy inwestycja nie szkodzi innym celom środowiskowym.

Współpraca z ekspertami ds. zrównoważonego budownictwa

Aby spełnić wymagania unijne, niezbędne jest wsparcie specjalistów posiadających wiedzę z zakresu LEED, BREEAM, DGNB czy innych certyfikacji. PM Services oferuje kompleksowe doradztwo w zakresie zarządzania inwestycjami budowlanymi zgodnie z zasadami Taksonomii UE i zasadą DNSH.

Dokumentacja i raportowanie

Zbieranie i archiwizowanie dokumentacji potwierdzającej zgodność z kryteriami Taksonomii to proces trwający przez cały okres realizacji inwestycji. W praktyce obejmuje to m.in.:

• wybór materiałów budowlanych z deklaracjami środowiskowymi EPD,
• analizy cyklu życia obiektu z określeniem wielkości śladu węglowego (LCA),
• ocenę charakterystyki energetycznej obiektu,
• oceny oddziaływania na środowisko zgodne z zasadą DNSH.

Dlaczego warto inwestować zgodnie z Taksonomią UE?

• Lepszy dostęp do finansowania – zgodność z Taksonomią i zasadą DNSH zwiększa szanse na pozyskanie kapitału od instytucji finansowych.
• Wyższa wartość rynkowa nieruchomości – budynki „zielone” są atrakcyjniejsze dla najemców i inwestorów.
• Zgodność z przyszłymi regulacjami – Unia Europejska planuje dalsze zaostrzenia przepisów klimatycznych, a Taksonomia i DNSH stają się punktem odniesienia.
• Pozytywny wizerunek i odpowiedzialność społeczna – zgodność z zasadami zrównoważonego rozwoju wpływa na postrzeganie marki i reputację firmy.

Podsumowanie

Taksonomia UE i jej wpływ na inwestycje budowlane to temat, który z każdym miesiącem zyskuje na znaczeniu. Wdrażanie kryteriów zrównoważonego rozwoju oraz spełnianie zasady „nie czyń poważnych szkód” (DNSH) nie jest już tylko wyborem – staje się warunkiem koniecznym dla sukcesu inwestycji. Dla firm budowlanych i inwestorów to zarówno wyzwanie, jak i szansa na zbudowanie trwałej przewagi konkurencyjnej.

Więcej o taksonomii znaleźć można na tej stronie internetowej.

Chcesz, aby Twoja inwestycja była zgodna z unijnymi wymogami i gotowa na przyszłość? Skontaktuj się z ekspertami PM Services Poland – pomożemy Ci przejść przez cały proces.